釘釘總部、vivo、字節(jié)跳動……多座大樓圍繞“大廠里的居住區(qū)” ——未來科技城這宗重磅宅地花落誰家？
今天出讓的杭州未來科技城這宗住宅用地，被稱為“大廠里的居住區(qū)”。原因是這宗地西面是vivo全球AI研發(fā)中心，東面是阿里巴巴釘釘總部，北面是字節(jié)跳動（抖音）華東中心。
因周邊產(chǎn)業(yè)辦公樓過于密集，也有人戲稱這里以后要造“工房”，專供周邊打工族的房子。
實際上，這宗宅地今年4月份才“橫空出世”，而且地處新中軸核心圈，地段優(yōu)勢顯著。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，它在本次土拍中的搶手程度，不亞于奧體和錢江新城二期等熱門板塊。
未來科技城地塊 制圖 高薇
杭州新中軸核心位置 交通、地段優(yōu)勢顯著
杭州市城市規(guī)劃設(shè)計研究院原總工程師湯海孺曾說過，杭州的第一條中軸線是西湖時代的延安路，第二條中軸線是錢塘江時代的市民中心至杭州之門，而第三條，就是余杭區(qū)正在未來科技城全力打造的杭州新中軸了，這條中軸線又有“杭州城市重要新中心”之說。
今天出讓的宅地，恰好位于中軸核心區(qū)。東、南至思凱路，西至景興路，北至河道綠地。從航拍圖上看，三面環(huán)河，景觀十分優(yōu)越。
我們從地鐵5號線葛巷站D出入口出來，步行500米左右，就走到了這宗地跟前。周邊主干道有文一西路、文二西路、東西大道高架、余杭塘路等等，交通便捷。
地塊目前還是雜草叢生的狀態(tài)，看上去面積不算大。根據(jù)規(guī)劃，項目占地面積約4萬平方米，容積率2.8，地上計容建筑面積約11.05萬平方米。按照每套房平均120平方米計算，未來建成的小區(qū)規(guī)�？梢赃_到900多戶。
周邊企業(yè)總部林立，東接釘釘總部（阿里中心）、西鄰在建的vivo全球AI研發(fā)中心、北靠字節(jié)跳動，三大產(chǎn)業(yè)地標與地塊形成“步行可達”的黃金生活圈，不僅實現(xiàn)工作與生活的無縫銜接，更被看作區(qū)域發(fā)展前景與價值的雙重保障。
其中，釘釘總部已于2025年3月交付。但我們在現(xiàn)場看到，有提示牌顯示“園區(qū)正在施工建設(shè)中，暫無法入園游玩”。
字節(jié)跳動（抖音）華東中心也已建成并掛牌，兩棟高約145米的寫字樓格外顯眼。
此外，據(jù)余杭發(fā)布消息，vivo全球AI研發(fā)中心預(yù)計2026年竣工，上市企業(yè)阿諾醫(yī)藥研發(fā)中心、浙江興申文化總部計劃2025年開工，350米雙子塔與有關(guān)企業(yè)深入對接中。
可以說，不管是從產(chǎn)業(yè)資源角度，還是規(guī)劃發(fā)展角度，這宗地都算得上優(yōu)勢占盡。
地塊旁邊的阿里巴巴釘釘總部實景圖
地塊旁邊的地鐵5號線葛巷站 記者 林葉楊 攝
或因“商改住”
目前地塊周邊人氣不足
我們現(xiàn)場實探發(fā)現(xiàn)，這宗地也有不足之處——現(xiàn)階段周邊人氣尚且不足。
一方面，是由于周邊的商業(yè)辦公樓有的還在建設(shè)中，有的已建成但還未大規(guī)模入駐。
另一方面，也和這宗地塊的由來有關(guān)。它原來是一宗商業(yè)商務(wù)兼容用地，和對面的字節(jié)跳動大樓是一樣的用地性質(zhì)。兩個多月前，地塊經(jīng)過控規(guī)調(diào)整，才變更為住宅用地。
當時公示上提到了調(diào)整原因：改善未來科技城核心區(qū)域職住不平衡問題，滿足品質(zhì)住宅建設(shè)需求，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)。
職住不平衡，意思是城市居民工作區(qū)域與居住區(qū)域空間分離程度較大，需要花費大量時間通勤。
家住在未來科技城的林先生感嘆：“平時挺熱鬧的，但過年的時候，EFC（歐美金融城）附近都沒什么人氣，有些冷清。還有一點就是這一帶沒有什么逛街吃飯的地方。我們家一般都是跑去蔣村龍湖天街和西溪印象城吃飯逛街。”
缺乏受歡迎的商業(yè)配套這一痛點，未來或得到改善。
公開信息顯示，位于綠汀路地鐵站，總建筑面積42萬平方米的華潤萬象城，預(yù)計于2027年底開業(yè)。超60萬平方米的銀泰中心也將于今年開工，打造文化+藝術(shù)+商業(yè)的城市潮奢聚集地。
此外，一些標志性的文化地標也在建設(shè)中。如萬象城旁的余杭國際體育中心，預(yù)計2027年完工。杭州未來國際演藝中心（浙江音樂廳、余杭大劇院）和余杭文化藝術(shù)中心均已開工建設(shè)，計劃2028年建成投用。
可以預(yù)見，這些大型公建設(shè)施兌現(xiàn)后，板塊的氣質(zhì)會發(fā)生變化，未來科技城也會更有人文氣息、文化底蘊。
<愛上你，愛上新江南網(wǎng):www.hzgou.cn www.xjnnet.net,www.hzgou.cn歡迎您！>聲明：
本文僅代表作者個人觀點，與新江南網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容，新江南網(wǎng)號系信息發(fā)布平臺，新江南網(wǎng)僅提供信息存儲空間服務(wù)。如有侵權(quán)請出示權(quán)屬憑證聯(lián)系管理員（yin040310@sina.com）刪除！
閱讀推薦
新聞爆料
