錢江新城二期“金鑲玉”地塊出讓 未來是“三足鼎立”還是“神仙打架”？
今天出讓的錢江新城二期板塊宅地，位于上城區(qū)四堡七堡單元，可以說是含著“金湯匙”出生的，還未開拍就已引發(fā)市場高度關(guān)注。
作為杭州近年來土地供應(yīng)最活躍的板塊之一，錢江新城二期每次土拍“上新”都牽動著市場的神經(jīng)。眼下，這里正經(jīng)歷著從藍(lán)圖到現(xiàn)實的華麗蛻變，江河匯區(qū)域、IFC（國際金融中心）建設(shè)如火如荼，連堡豐城全面竣工，優(yōu)質(zhì)學(xué)校、三甲醫(yī)院紛紛落子，嶄新的國際化都市封面正加速擦亮。
那么，今天這宗被業(yè)內(nèi)譽為板塊內(nèi)的“金鑲玉”地塊，最終會被誰家摘取呢？
錢江新城二期地塊 制圖 高薇
錢江新城二期出現(xiàn)“三足鼎立”
新出讓地塊就在濱江和招商隔壁
今天的出讓地塊位于錢二板塊東部，東至規(guī)劃紅普路，南至誼秀弄，西至潮聲路，北至鳳起東路。出讓面積33794平方米，起始價260471萬元，地塊起始樓面價約30800元/平方米。
這宗地塊位置絕佳，離地鐵9號線紅普南路站直線距離不到200米，可便捷前往錢江新城CBD、江河匯等區(qū)域。
目前，錢二板塊的超大“地下城”連堡豐城全面竣工，天長小學(xué)觀潮校區(qū)等教育資源已落地，還有輻射板塊的市一醫(yī)院新院區(qū)等，優(yōu)質(zhì)配套逐步完善。
今日一戰(zhàn)，這宗被高價地夾擊的“寶地”能否延續(xù)熱度，沖破起始價束縛，懸念十足。
從板塊近期樓市表現(xiàn)來看，勢頭很猛。板塊內(nèi)限價新房濱江潮語映月軒單價為52000元/平方米，今年3月、4月最后兩次開盤均觸發(fā)社保排序，有房家庭的社保最高拼至164個月。
就在去年10月22日的土拍中，綠城以總價34.22億元、樓面價50717元/平方米拿下錢二板塊的最后一宗限價宅地，也就是后來的綠城玉瀾月華庭，刷新了塵封8年的杭州樓面價紀(jì)錄。此前的紀(jì)錄還是2016年綠城以37.35億元競得鳳起潮鳴地塊，折合樓面價45368元/平方米。
土拍限價全面放開后，紅普南路地鐵站附近，又成交了兩宗宅地。一宗是去年12月31日，招商蛇口競得的四堡七堡單元地塊，樓面價37630元/平方米，溢價率24.27%。也就是剛開盤的招商·杭州序，首開單價59100元/平方米。這也是錢二首宗不限價宅地。
還有一宗是今年3月25日，濱江集團(tuán)競得的四堡七堡單元地塊，樓面價41828元/平方米，溢價率34.43%。規(guī)劃打造7幢10-16層的小高層、高層，以及3幢6層的疊墅，是錢二板塊的首個高低配產(chǎn)品。
有意思的是，今天出讓的宅地，位置就在招商和濱江的隔壁，好比“金鑲玉”。三塊不限價地塊，儼然是“三足鼎立”的局面�？梢灶A(yù)見，接下來的開盤也會是“神仙打架”，在“好房子”的大背景下，直接激勵開發(fā)商們對產(chǎn)品形態(tài)與品質(zhì)的躍升。
越靠近江河匯
價格越堅挺
錢二板塊今年是個交付“豐收年”。潮觀攬月軒、潮觀平瀾府、潮映華岸府、潮映萬象軒、天瀾海岸、翡云潤府等樓盤，預(yù)計都在年底交付，約有3000套房源。
業(yè)內(nèi)人士告訴我們，錢江新城二期的房源，越靠近江河匯價格越堅挺。目前錢二板塊內(nèi)，房價第一梯隊是觀翠攬月軒、綠城玉瀾月華庭（67500元/平方米），往東最低房源單價約為51000元/平方米的潮語鳴翠軒、天瀾美境，兩者都是待交付狀態(tài)。
激活生活配套和產(chǎn)業(yè)集聚
錢江新城二期多個標(biāo)桿項目進(jìn)展迅速
近年來的土拍市場，為何錢江新城二期頻繁冒尖，風(fēng)頭正勁？這和城市發(fā)展的邏輯有關(guān)。
錢江新城是杭州城市發(fā)展史上的重要坐標(biāo)，見證了杭州從西湖時代向錢塘江時代的世紀(jì)跨越。在G20峰會成功舉辦后，錢塘江畔再次落下關(guān)鍵一子——錢江新城二期，標(biāo)志著杭州開啟世界名城建設(shè)的新征程。
錢江新城二期是城市更高能級發(fā)展的需要，也是城市繼續(xù)東向發(fā)展的延續(xù)。根據(jù)規(guī)劃，錢江新城二期將構(gòu)建“一帶（國際潮文化活力帶）、一核（結(jié)合御道、五堡及六堡站TOD形成總部超核）、兩心（江河匯金融心、七堡文化心）、多片（多個國際化未來居住片區(qū)）”的空間結(jié)構(gòu)，重點打造新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)總部群，目標(biāo)成為長三角最具活力的總部經(jīng)濟集聚地之一。
近日，我們也探訪了錢江新城二期多個標(biāo)桿性項目，比如浙江省“千項萬億”工程海塘安瀾工程，將防潮標(biāo)準(zhǔn)提升至300年一遇，同時將原來的之江路下沉打造為之江安瀾隧道，現(xiàn)已順利開通使用，顯著提升周邊交通環(huán)境。沿江的海塘安瀾公園預(yù)計今年下半年正式開放。
又如錢岸公園，作為一線江景全齡友好活力公園，預(yù)計今年10月開放；還有江河匯匯中西岸公園，絲帶造型的景觀步行橋可以無縫串聯(lián)起江河匯、五堡總部超核（一期）等核心節(jié)點，過江交通更便利。
隨著錢江新城二期項目整體不斷推進(jìn)，逐漸成形的總部經(jīng)濟集聚效應(yīng)讓人十分期待。杭州首座、全國第4座IFC——杭州國際金融中心正加快建設(shè)；智譜AI等頭部企業(yè)相繼落戶；五堡總部超核（一期）項目預(yù)計今年年底完成主體結(jié)頂。
在錢江新城二期，生活配套和產(chǎn)業(yè)集聚雙雙被激活。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃7宗文化用地，以海塘遺址公園為核心打造文化生態(tài)圈；6個“鄰居中心”將于今年建成，其中農(nóng)園店、運新店將率先運營；配套人才公寓今年投用，形成“15分鐘生活圈”，實現(xiàn)產(chǎn)城良性互動。
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