樓面價(jià)或超7萬(wàn)元/平方米？今天出讓的運(yùn)河新城地塊會(huì)創(chuàng)下板塊內(nèi)新高嗎？

文章來(lái)源：都市快報(bào)

字體：大中小

發(fā)布時(shí)間：2025-06-27 09:23:01

《新江南網(wǎng)》江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)站！

追蹤網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)，關(guān)注民生動(dòng)態(tài)，傳播江南文化，倡導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)新時(shí)代！

http://www.hzgou.cn/歡迎您！

☆ 新江南網(wǎng) ☆歡迎您

<愛上你，愛上新江南網(wǎng):www.hzgou.cn www.xjnnet.net,www.hzgou.cn歡迎您！>

今天杭州6宗宅地集中出讓，其中杭州大城北的一宗運(yùn)河新城地塊，被業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)力極強(qiáng)，有望創(chuàng)下板塊內(nèi)的土地出讓新高。

丁橋地塊制圖高薇

出門有名校，推窗見運(yùn)河武林廣場(chǎng)開車20分鐘即達(dá)

今天出讓的運(yùn)河新城地塊，位于運(yùn)河灣核心區(qū)域，地塊東至規(guī)劃支路二，南至祥園路，面積2.0044萬(wàn)平方米，容積率1.4，總建筑面積28061.6平方米。地塊起價(jià)7.4226億元，樓面價(jià)2.6451萬(wàn)元/平方米。

開車從武林廣場(chǎng)出發(fā)，走上塘高架路，轉(zhuǎn)石祥路，到達(dá)筑研路，僅僅20分鐘，過3個(gè)紅綠燈，就到達(dá)了這宗地塊。

站在由祥園路、筑研路組成的“黃金十字”路口，東南側(cè)是建設(shè)中的安樾杭璟府，西南側(cè)是杭州市運(yùn)河灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西北側(cè)是在建設(shè)中的金茂運(yùn)河地塊，東北側(cè)，就是今天出讓的這宗地塊了。

可以看到，兩個(gè)多月前出讓的金茂地塊，正在熱火朝天的施工中，貨車進(jìn)出絡(luò)繹不絕。與金茂一墻之隔的出讓地塊，則靜悄悄等著今天被“采擷”。

今年4月1日，金茂以總價(jià)191771萬(wàn)元競(jìng)得運(yùn)河新城地塊，容積率1.8，高度54米，樓面價(jià)38951元/平方米，溢價(jià)率58.79%。項(xiàng)目規(guī)劃建造4幢高層住宅。

同日出讓的還有一宗運(yùn)河新城地塊，由越秀以總價(jià)110052萬(wàn)元競(jìng)得，容積率1.7，高度54米，樓面價(jià)39146元/平方米，溢價(jià)率58.23%。項(xiàng)目規(guī)劃建造6幢疊墅。

在這些地塊周邊，還有交付了的運(yùn)河ONE、天閱云合源小區(qū)，限價(jià)4萬(wàn)元/平方米出頭的杭璟府洋房已售罄，目前正在抓緊建設(shè)。

樓面價(jià)可能超過7萬(wàn)元/平方米有望創(chuàng)下板塊內(nèi)土地出讓新高

今天6宗土拍，多位業(yè)內(nèi)人士分析運(yùn)河新城地塊的競(jìng)爭(zhēng)力可能是其中最強(qiáng)的，甚至有望創(chuàng)下板塊內(nèi)的土地出讓新高。這是為什么？

首先，這宗地塊容積率只有1.4，建筑高度要求是27米，可以打造更純粹的低密業(yè)態(tài)。

在價(jià)格方面，今年4月1日出讓的西側(cè)地塊，樓面價(jià)已經(jīng)來(lái)到3.91萬(wàn)元/平方米，而今天出讓的這宗地塊容積率、建筑高度更低，整體價(jià)格預(yù)期也就更高。

其次，這宗地塊位于運(yùn)河灣的西岸，擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，部分樓幢可享一線河景，且周邊還有大運(yùn)河音樂公園、運(yùn)河灣綜合體。

交通方面，有留石快速路、上塘快速路、石祥路、通益路等城市快速路和主干道，2公里內(nèi)已建成地鐵10號(hào)線祥園路站、地鐵4號(hào)線儲(chǔ)運(yùn)路站及地鐵5號(hào)線大運(yùn)河站。交通路網(wǎng)成熟，對(duì)外通達(dá)性較好。

一路之隔，有拱墅區(qū)公辦名校運(yùn)河灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，前期由杭州市文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校領(lǐng)辦，已成為運(yùn)河灣教育核心錨點(diǎn)。同時(shí)，在拱墅區(qū)“基礎(chǔ)教育擴(kuò)優(yōu)提質(zhì)”布局下，運(yùn)河新城板塊的教育地圖逐年升級(jí)，區(qū)域內(nèi)已覆蓋杭十四中附屬學(xué)校、杭州市賣魚橋小學(xué)文潤(rùn)校區(qū)、杭州市育才大城北學(xué)校等優(yōu)質(zhì)全齡段教育資源，形成“幼兒園-小學(xué)-初中-高中”黃金教育鏈，將地塊的稀缺屬性拉滿。

再加上直線距離僅400米的融創(chuàng)運(yùn)河商業(yè)綜合體，1公里開外的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，3公里內(nèi)的萬(wàn)象城等商業(yè)配套，讓今天出讓的這宗地塊充滿了商業(yè)配套屬性，也讓地塊競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。

二手房平臺(tái)顯示，目前，地塊周邊項(xiàng)目的二手房，如運(yùn)河ONE、云合源、大運(yùn)橋西府等小區(qū)高層房源，掛牌均價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，洋房約6萬(wàn)元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士推斷，今天出讓的運(yùn)河新城地塊，樓面價(jià)極有可能超過7萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率預(yù)計(jì)達(dá)到60%左右，成為板塊內(nèi)的翹楚。

今天出讓的丁橋地塊周邊記者岳雁攝

環(huán)桃花湖再添一宗地預(yù)計(jì)將吸引多家房企爭(zhēng)奪

今天還有一宗丁橋地塊出讓，位于臨丁路和丁城路交叉口以東，緊挨著桃花湖公園。

對(duì)于丁橋板塊而言，桃花湖公園猶如整個(gè)板塊內(nèi)的璀璨明珠。

圍繞著這顆“明珠”，招商蛇口、金茂、龍湖、大家、中天、海威等各大品牌房企紛紛落子。地鐵、天街、醫(yī)院、文體中心等各類高能級(jí)配套也是紛至沓來(lái)，桃花湖畔的居住價(jià)值迎來(lái)了爆發(fā)期。

沿著桃花湖公園的綠道一路往西北方向走去，步行大約600米，越過建設(shè)中的天陽(yáng)·湖山麗舍，在桃花湖公園東側(cè)，就可以看見今天出讓的地塊。

地塊出讓面積16752平方米，容積率1.5，建筑密度不大于32%，建筑高度不大于27米，且建筑高度控制線以西建筑不大于24米。起價(jià)45197萬(wàn)元，起始樓面價(jià)17987元/平方米。

地塊原本為商業(yè)/商務(wù)金融用地，今年變更為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率由2.0降至1.5，建筑高度限制為27米。此次調(diào)整旨在優(yōu)化區(qū)域土地資源配置，推動(dòng)職住平衡發(fā)展。調(diào)整后綠地率提升至30%，建筑密度調(diào)整為32%，將進(jìn)一步改善居住環(huán)境。

地塊調(diào)整的另一個(gè)原因，是考慮到地塊南側(cè)為疊墅項(xiàng)目，相鄰地塊的開發(fā)定位與規(guī)劃調(diào)整形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，區(qū)域住宅產(chǎn)品形態(tài)可趨向多元化。

這個(gè)疊墅項(xiàng)目，就是目前丁橋唯一待售的新盤——天陽(yáng)·湖山麗舍，是一個(gè)純低密項(xiàng)目，房源總量?jī)H104套。

目前湖山麗舍的售樓處已經(jīng)對(duì)外開放，昨天下午，記者在售樓處門口觀察和統(tǒng)計(jì)，15分鐘內(nèi)，就有8對(duì)看房者進(jìn)入，還有2對(duì)看房者離開。預(yù)計(jì)開盤后相當(dāng)緊俏。

近幾年，丁橋居住氛圍愈加濃厚，特別是環(huán)桃花湖區(qū)域環(huán)境和配套皆優(yōu)，近兩年先后誕生了多個(gè)改善級(jí)熱銷樓盤。

今天出讓的地塊緊鄰桃花湖公園，離地鐵3號(hào)線桃花湖公園站約700米，出行便利。西北方向穿過一條馬路即可抵達(dá)丁蘭文體中心，東面約300米就是市中醫(yī)院丁橋院區(qū)，南面距離丁橋龍湖天街約600米，往西距山姆超市約800米，往南約1.5公里是開業(yè)不久的商業(yè)綜合體吾悅廣場(chǎng)�？梢哉f，圍繞這地塊，有高品質(zhì)的“10分鐘生活圈”。

丁橋的產(chǎn)業(yè)這幾年也飛速發(fā)展。公開數(shù)據(jù)顯示，丁蘭街道招引企業(yè)從2014年的1600余家到如今8600余家，增長(zhǎng)4倍多，并實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)制造業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

產(chǎn)業(yè)背后是就業(yè)人口的快速集聚，而這已成為丁橋樓市的重要支撐力量。

根據(jù)容積率和限高，今天出讓的地塊可打造多層疊墅或洋房、聯(lián)排等改善業(yè)態(tài)產(chǎn)品。依托環(huán)桃花湖的低密居住組團(tuán)，市場(chǎng)認(rèn)可度也很高。預(yù)計(jì)這宗地塊將吸引多家房企爭(zhēng)奪。

<愛上你，愛上新江南網(wǎng):www.hzgou.cn www.xjnnet.net,www.hzgou.cn歡迎您！>

聲明：
本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與新江南網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容，新江南網(wǎng)號(hào)系信息發(fā)布平臺(tái)，新江南網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)。如有侵權(quán)請(qǐng)出示權(quán)屬憑證聯(lián)系管理員（yin040310@sina.com）刪除！

上一篇：“沒想到，下高鐵喝到了烏梅湯！”浙江省中醫(yī)院與杭州西站樞紐公司達(dá)成戰(zhàn)略合作
下一篇：錢江新城二期“金鑲玉”地塊出讓未來(lái)是“三足鼎立”還是“神仙打架”？