為規(guī)范改善型住宅評價，7月5日，江蘇省住建廳發(fā)布《江蘇省改善型住宅評價細則》（以下簡稱《細則》），要求各地遵照執(zhí)行，從項目建設(shè)的全過程、全要素、全專業(yè)、全壽命期，對住宅安全、健康、低碳、智慧等性能進行綜合評價。hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《細則》明確，改善型住宅評價以住區(qū)或單棟住宅為對象，由項目建設(shè)單位組織開展，采用自評價方式，形成《江蘇省改善型住宅自評價報告》。改善型住宅評價分為預(yù)評價和評價兩個階段。預(yù)評價應(yīng)在施工圖設(shè)計文件審查合格后進行，評價應(yīng)在竣工驗收和各專項驗收均合格后進行。預(yù)評價和評價內(nèi)容都包括控制項、評分項和加分項�？刂祈椀脑u價結(jié)果為滿足或不滿足，控制項全部滿足時，方可開展評分項和加分項的評價。hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，預(yù)評價改善型住宅，《細則》提出總平面及配套設(shè)施、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給水排水設(shè)計、供暖空調(diào)和通風(fēng)設(shè)計、電氣與智能化設(shè)計等6類一級指標(biāo)。在控制項評價中，分列了住宅總平面布局、景觀設(shè)計、配套設(shè)施、套型與套內(nèi)空間、地下室、智能化設(shè)計等15個二級指標(biāo)，詳細列出了69項需滿足的要求。hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

比如，在總平面布局上，改善型住宅是否達到二星級綠色建筑以上標(biāo)準(zhǔn)要求；是否所有配建停車位預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝條件；是否電動自行車庫設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及排煙設(shè)施；是否電動自行車停放充電場所設(shè)置視頻監(jiān)控，并具備熱成像功能，當(dāng)區(qū)域溫度異常時，報警信號及時傳入消防控制室等等。hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在配套設(shè)施方面，改善型住宅是否滿足要求：配備體育健身設(shè)施和場地，設(shè)施種類不少于4種。按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1㎡或室外人均用地不低于 0.3㎡的標(biāo)準(zhǔn)配建公共健身設(shè)施，等等。在套型與套內(nèi)空間上，是否符合要求：住宅層高不小于3.1m，三層以上住宅層高不大于3.6m；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不小于3.15m。封閉陽臺與建筑立面同步設(shè)計等。hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在房屋竣工驗收和各專項驗收均合格后，改善型住宅還需開展評價�！都殑t》明確，在此評價階段，評價的一級指標(biāo)由總平面及配套工程、建筑工程、裝飾裝修工程、給水排水工程、供暖空調(diào)和通風(fēng)工程、電氣與智能化工程、施工質(zhì)量與技術(shù)等7類組成。hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在評分項環(huán)節(jié)，《細則》從總平面、景觀工程、配套工程、主體建筑、地下工程等15個方面，細化了打分項。比如，在景觀環(huán)境設(shè)計上，提出5個要求：住區(qū)綠地率不小于33%，集中綠地面積不小于1.1㎡/人；寵物活動場地獨立設(shè)置并提供衛(wèi)生紙、拾糞袋取用點等設(shè)施。場地遠離老人、0—3歲嬰幼兒活動空間；設(shè)置游泳池、圖書室、健身房等服務(wù)空間和設(shè)施，等等。5個要求都滿足才能得5分。hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

改善型住宅的預(yù)評價和評價階段，《細則》都明確了7個加分項，滿分為20分。住宅達到三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求可加3分，社區(qū)建設(shè)智能停車、智能物流、智能垃圾處理、智能充電等公共基礎(chǔ)設(shè)施，可加2分。項目具有完備的居家養(yǎng)老、老年活動、日間照料、住區(qū)食堂（或共享廚房）等適老配套服務(wù)及設(shè)施，可加3分。hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《細則》規(guī)定，改善型住宅評價總得分為評分項得分與加分項得分之和，預(yù)評價和評價結(jié)果均分三個等級�？偟梅诌_到60—69、70—79、80及以上時，改善型住宅評價等級相應(yīng)為A 級、AA級、AAA級。hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者 白雪hfV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)